Le prix immobilier à Paris n’est jamais stable. Il a même tendance à augmenter chaque année. Le prix de l’immobilier parisien peut quand même être évalué.
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Connaître le prix moyen du m²
Vous voulez évaluer le prix de l’immobilier à Paris ? Dans ce cas, prenez connaissance du prix du m² en moyenne. Ce prix dépend du type de bien concerné, mais aussi de l’arrondissement où il est situé.
Le prix du m² d’un appartement à Paris
Le prix m² des appartements à Paris dépend de l’ancienneté du bien. Les appartements anciens sont plus abordables comparés aux appartements neufs alors qu’en Île-de-France, c’est le contraire.
• Appartement ancien à Paris : 10 870 €/m² en moyenne
• Appartement neuf à Paris : 12 370 €/m² en moyenne
A lire en complément : Ces détails qui font baisser le prix d'un bien immobilier
Le prix du m² d’une maison à Paris
Le prix des maisons à Paris a chuté en 2019 jusqu’au deuxième trimestre 2020. Il a ensuite connu une hausse continuelle à partir du troisième trimestre 2020. Comme pour les appartements, le prix varie en fonction de l’ancienneté du bien.
• Maison neuve à Paris : 14 700 €/m² en moyenne
• Maison ancienne à Paris : 13 190 €/m² en moyenne
Le prix du m² par arrondissement
Le prix m² varie aussi d’un arrondissement à un autre. Ci-après le prix moyen du m² pour chaque arrondissement de Paris. À noter qu’il s’agit de données approximatives qui sont fournies à titre informatif. Notez aussi que ces prix peuvent très vite changer en fonction du marché.
• 1er arrondissement au 5e arrondissement : de 12 870 à 13 810 €
• 6e arrondissement au 10e arrondissement : de 10 610 à 15 010 €
• 11e arrondissement au 15e arrondissement : de 9 650 à 10 980 €
• 16e arrondissement au 20e arrondissement : de 9 310 à 11 440 €
Utilisez un outil en ligne pour évaluer le prix de l’immobilier à Paris
Si vous avez du mal à évaluer le prix d’un bien immobilier à Paris à partir de ces estimations globales, vous pouvez utiliser un outil en ligne. De nombreuses agences proposent des outils d’évaluation d’un bien sur leurs sites. Elles donnent en général accès à ce genre d’outils gratuitement.
L’idéal, c’est d’utiliser l’outil d’une agence spécialisée dans les biens immobiliers localisés à Paris. L’outil sera plus pertinent et plus objectif. À noter toutefois que le résultat ne peut pas être fiable à 100 %. Si vous voulez évaluer correctement un bien immobilier à Paris, connaître son prix exact, il est conseillé de passer par un professionnel.
Faire appel à un professionnel pour évaluer le prix de l’immobilier à Paris
Vous pouvez passer par une agence immobilière, un notaire ou un expert immobilier pour évaluer le prix d’un bien immobilier à Paris.
Une agence pour évaluer le prix d’un bien immobilier à Paris
Une agence immobilière peut faire l’expertise d’un bien immobilier à Paris. Elle évalue le prix en fonction du marché, de l’arrondissement, mais aussi en fonction des caractéristiques du bien concerné (nombre de pièces, état, etc.). L’agence propose souvent ses services gratuitement.
Un notaire pour évaluer le prix d’un bien immobilier à Paris
Vous pouvez aussi faire appel à un notaire pour évaluer le prix du bien immobilier qui vous intéresse à Paris. Le seul bémol, les frais du notaire peuvent être élevés en fonction des services que vous demandez. En tout cas, le notaire peut faire une estimation simplifiée ou un audit complet pour une estimation plus détaillée.
Un expert immobilier pour évaluer le prix d’un bien immobilier à Paris
Outre l’agence immobilière et le notaire, il y a l’expert immobilier qui est un professionnel parfaitement apte à évaluer le prix d’un bien immobilier à Paris. Comme le notaire, il facture ses prestations, mais il peut vous fournir une évaluation plus objective. Il ne risque pas de surestimer ou de dévaloriser le bien concerné.
